مول الدار رفض يرجع ليا الكوسيون بعد ما خرجت نقية؟
الحالة
خديجة، أستاذة فمراكش، كانت كاتكري شقة صغيرة لمدة عامين. ملي دخلات، دفعات 6000 درهم كوسيون (caution) لضمان أي خسائر. ملي سلا العقد، خرجات من الدار نقية بحال ما كانت، بل زادت صبغات الحيوط و نظفات كلشي. مول الدار عاين الشقة و ما لقى فيها حتى مشكل، و لكن فاش جات تسولو على الكوسيون، بدا كيتعلل و كيقول باللي "غادي نشوف" و "راه كاين شي حاجة ما عجباتنيش". مرت شهر و هو ما رجع والو، و كيبلوكي التيليفون. خديجة حسات بالحكرة و ما عرفات واش عندها الحق ولا لا.
الحكم
فيها فصل. مول الدار مجبر قانوناً يرجع ليك الكوسيون كاملة إلا خرجتي من الدار نقية، و إلا تأخر، يمكن يعاقب بغرامة تأخير.
علاش
القانون المغربي واضح فهاد النقطة. حسب الفصل 804 من قانون الالتزامات والعقود، المكري (هو المستأجر) كيجب عليه يرجع الدار فالحالة اللي تسلمها بيها، من غير الاستهلاك العادي. يعني إلا ما خربتي والو و خرجتي نقية، نتا بريء من أي مسؤولية. و الفصل 817 كيأكد أن مول الدار خاصو يرجع الكوسيون مور ما يسالي الكراء، من بعد ما يخصم غير المبالغ اللي كاتثبت بلي نتا مدين بيها (بحال فواتير ما تخلصاتش بإثبات). إلا ما كان حتى دين، الكوسيون كاملة راجعة ليك فالحين.
و إلا مول الدار تباطأ بلا مبرر، القاضي يمكن يحكم عليه بغرامة تأخير. هاد الغرامة ما كاتكونش ثابتة فكل قضية، لكن فالممارسة القضائية كاتوصل شي مرات لـ 5% ولا 10% من المبلغ الأصلي عن كل شهر تأخير، على حساب ظروف الملف. يعني ما عندو حتى حق يشد فلوسك و إلا غادي يخلص أكثر.
شنو تدير
- راسلو بالكتابة: صيفط ليه رسالة مضمونة مع إشعار بالتوصل (recommandé avec accusé de réception) كاتطلب فيها يرجع الكوسيون فظرف 15 يوم. هاد الرسالة غادي تكون دليل قدام القاضي باللي نبهتيه و هو تجاهل.
- جمع الأدلة: صور الدار ملي خرجتي منها (بينات باللي نقية)، عقد الكراء (contrat de bail)، و الإشعار ديال الخروج. إلا كاين شي شاهد (جار، صديق) عاين الدار معاك، سجل تصريحو.
- تقديم شكاية للمحكمة: إلا ما جاوبش، تقدر ترفع دعوى أمام المحكمة الابتدائية فالمكان اللي كاينة فيه الدار. ما خاصكش محامي فالقضايا الصغيرة (أقل من 20.000 درهم)، لكن من الأحسن تستشير واحد باش يكتب ليك المقال و يتابع الملف.
- طلب التعويض: فالطلب ديالك، ما تنساش تطلب الكوسيون زائد غرامة التأخير و تعويض عن الضرر (بحال مصاريف التنقل و الوقت اللي ضيعتي). القاضي عندو السلطة يحكم بذلك.
هادشي كامل هو معلومات قانونية عامة، و ليس استشارة خاصة. كل قضية فيها تفاصيلها، و القاضي هو اللي كيقرر فالأخير. إلا كنتي فموقف بحال خديجة، الأفضل تتصل بمحامي مختص باش يدرس حالتك و يعاونك ترجع حقك.