زاد فالكراء بزاف: واش قانوني؟
لا، غير قانوني. مول الدار ما عندوش الحق يزيد فالسومة كيفما بغا وفالوقت اللي بغا. الضربة ديال مضاعفة الكراء من غير مبرر قانوني ما واجبش.
الحالة
كنتي ساكن فشقة بالكراء، ومبرم عقد من تلات سنين. مول الدار صيفط ليك رسالة كيقولك باللي غادي يضاعف ليك السومة من الشهر الجاي. نتا خلصتي كلشي فوقت، وعقدك واضح، ولاكين هو باغي يربح أكثر. تتسائل: واش هاد الزيادة قانونية؟
الحكم
فيها فصل بمعنى أن القانون مقيد حق المكري. هاد الزيادة العشوائية ما يمكنش تمشي. إذا تصدى ليك وحاول يضغط عليك، راه كيخرق القانون.
علاش
فالمغرب، العلاقة الكرائية السكنية منضمة بقانون 67-12. هاد القانون كيحدد بالضبط إمتى وكيفاش المكري يقدر يزيد الكرا:
- إذا كان العقد فيه بند يسمح بالزيادة، خاصها تكون محسوبة بمعيار واضح (زيادة سنوية صغيرة متفق عليها مثلا).
- فغياب أي اتفاق، المكري ما يمكنش يمس سومة الكرا قبل ما يكمل 5 سنين من تاريخ العقد أو من آخر زيادة. يعني فحالتك (3 سنين)، مزال غير مسموح.
- حتى مور 5 سنين، الزيادة خاصة تكون معقولة ومرتبطة بالتضخم ولا بتحسينات كبيرة، ويقدر يكون النقاش قدام القاضي إلا ما تفاهمتوش.
- أي محاولة باش يفرض الزيادة بالتهديد ولا بقطع الخدمات (ما، ضو) هي جريمة ويعاقب عليها.
هاد الشي كامل كيحميك من الطرد التعسفي حتى هو. حتى إذا رفضتي الزيادة، راه ما عندوش الحق يخرجك من الدار بنفسو؛ غي القضاء هو اللي يمكن يصدر أمر بالإفراغ.
شنو تدير
- كتب رسالة رسمية: صيفط لمول الدار جواب مكتوب (بري موصى عليه) أوضح فيه بلي الزيادة ما محترماش القانون، وذكرو بمقتضيات القانون 67-12.
- خلّص الكرا القديم: حيت بقيتي خالص المبلغ المتفق عليه، مليون ما عندك حتى مشكل. ما تنقطعش الخلاص، راه هكذا كتثبت حسن النية.
- جمع وثائق: احتفظ بمكتوباتو، كواحلو (شهود) إن أمكن، وثائق البنك ديال الخلاص.
- تقديم شكاية: عييتي وما نفعش، تقد تلجأ لقاضي القرب باش يثبت السومة العادلة ويوقف أي محاولة تعسف، أو تقد تقدم شكاية عند السلطة المحلية إذا حاول يحرمك من السكن.
هاد مقال غير معلومة قانونية، ماشي استشارة. خاص كل حالة ووجهها الخاص. إذا كان المشكل واقع، استاشر محامي باش يحدد ليك الخطوة المناسبة.